CÁC ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT XÂY DỰNG 2025 (PHẦN 2)

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực chung từ ngày 01/7/2026, trong đó một số quy định được áp dụng từ ngày 01/01/2026. Luật có nhiều thay đổi theo hướng đơn giản hóa một số thủ tục, tăng trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng và đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý xây dựng.

4. Làm rõ trường hợp bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản

Điều 13 Luật Xây dựng 2025 quy định cụ thể hơn về các trường hợp bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong hoạt động xây dựng. Nội dung này có liên quan đến việc xem xét sửa đổi hợp đồng xây dựng và điều chỉnh dự án trong những trường hợp phù hợp.

Việc xác định các trường hợp này vẫn phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật có liên quan, trong đó có quy định của pháp luật dân sự.

5. Đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý xây dựng

Luật bổ sung quy định về Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, qua đó tạo cơ sở cho việc tăng cường quản lý, chia sẻ và khai thác dữ liệu trong lĩnh vực xây dựng.

Đối với doanh nghiệp tư vấn xây dựng, đây là nội dung đáng lưu ý trong quá trình chuẩn hóa và cập nhật thông tin về năng lực, hồ sơ và hoạt động dự án.

6. Hợp đồng xây dựng có nhiều ngôn ngữ

Theo khoản 3 Điều 80 Luật Xây dựng 2025, các bên có thể thỏa thuận về thứ tự ngôn ngữ được ưu tiên áp dụng trong hợp đồng xây dựng khi sử dụng nhiều ngôn ngữ. Hợp đồng vẫn phải có tiếng Việt.

Quy định này có ý nghĩa đối với các hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài, đặc biệt khi hợp đồng được lập bằng tiếng Việt và một ngôn ngữ khác. Việc thống nhất thuật ngữ và nội dung giữa các phiên bản cần được chú trọng.

7. Bổ sung cơ chế bồi thường thiệt hại định trước

Điều 86 Luật Xây dựng 2025 bổ sung quy định cho phép các bên thỏa thuận về bồi thường thiệt hại định trước trong hợp đồng xây dựng. Đây là nội dung cần lưu ý khi soạn thảo và rà soát hợp đồng, nhất là đối với các hợp đồng có yếu tố nước ngoài hoặc sử dụng các mẫu hợp đồng quốc tế.

Kết luận

Luật Xây dựng 2025 có xu hướng đơn giản hóa một số thủ tục quản lý nhà nước, đồng thời tăng trách nhiệm của chủ đầu tư và các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. Với doanh nghiệp tư vấn xây dựng, việc cập nhật các quy định mới và văn bản hướng dẫn liên quan là cần thiết để chủ động trong quá trình tư vấn, quản lý hồ sơ và thực hiện hợp đồng.