CÁC ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT XÂY DỰNG 2025 (PHẦN 1)

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực chung từ ngày 01/7/2026, trong đó một số quy định được áp dụng từ ngày 01/01/2026. Luật có nhiều thay đổi theo hướng đơn giản hóa một số thủ tục, tăng trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng và đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý xây dựng.

1. Thay đổi về thẩm định thiết kế xây dựng

Luật Xây dựng 2025 thay đổi cơ chế thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt, theo hướng giảm thủ tục thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng và tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tổ chức kiểm soát thiết kế.

Theo quy định mới, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng thực hiện kiểm soát một lần đối với mỗi dự án, công trình; việc thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt được thực hiện bởi chủ đầu tư. Quy định này góp phần tạo thêm tính chủ động trong quá trình triển khai dự án.

Nội dung liên quan được quy định tại các quy định về thiết kế xây dựng và điều khoản chuyển tiếp của Luật.

2. Mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Điều 43 Luật Xây dựng 2025 mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, đồng thời quy định cụ thể hơn về điều kiện áp dụng đối với từng trường hợp.

Việc được miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc công trình được miễn các yêu cầu quản lý khác trong hoạt động xây dựng. Chủ đầu tư vẫn cần xác định đúng điều kiện áp dụng đối với công trình trước khi triển khai.

Chi tiết các trường hợp và điều kiện áp dụng được quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025.

3. Bổ sung điều kiện đối với một số nhà ở riêng lẻ

Đối với một số trường hợp nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, điểm g khoản 2 Điều 43 bổ sung thêm điều kiện về quy mô và diện tích mặt sàn xây dựng. Đây là nội dung cần lưu ý khi xác định một công trình có thuộc trường hợp được miễn giấy phép hay không. Quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 43 thuộc nhóm nội dung được áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Kết luận

Các thay đổi về thẩm định thiết kế và miễn giấy phép xây dựng cần được đối chiếu với điều kiện áp dụng cụ thể của từng dự án, công trình trước khi triển khai.